¿Cuál es la responsabilidad del arrendador por resbalones y caídas?
| 4 de octubre de 2022
Resbalones y caídas en su apartamento puede ser una situación difícil de manejar porque varios factores entran en juego para determinar quién tiene la culpa de su lesión. Nuestros abogados de resbalones y caídas en Sacramento pueden simplificar el proceso de búsqueda de compensación si usted cree que su propietario fue responsable de su caída.
¿Cuándo es responsable el arrendador de los daños sufridos por el inquilino?
Por lo general, los propietarios tienen responsabilidades algo diferentes en cuanto a la protección de los inquilinos actuales y los que aún no han firmado un contrato de arrendamiento.
Antes de dar la posesión a un inquilino
Los propietarios son responsables de inspeccionar los apartamentos y hacer las reparaciones necesarias antes de mostrar el apartamento a un posible inquilino. Si no lo hace, el propietario será a menudo responsable de cualquier caída u otras lesiones que sufra un posible inquilino mientras visita un apartamento. Además, los propietarios serán generalmente responsables de cualquier lesión que los futuros inquilinos o los nuevos inquilinos que aún no tienen posesión de un apartamento experimentan en otro lugar de la propiedad si sabían y no corrigieron el problema.
Después de dar la posesión a un inquilino
Una vez que un inquilino tiene posesión de una propiedad, se convierten en responsables de la mayoría de las causas potenciales de caídas y otras lesiones dentro de sus propios apartamentos. Aunque los propietarios generalmente deben hacer reparaciones en el apartamento de un inquilino una vez que el inquilino trae un problema a la atención del propietario, los propietarios normalmente no se espera que sea consciente de los problemas en las zonas privadas que no se les dice. Se espera que los problemas conocidos se detecten y solucionen antes de que el inquilino se mude, y muchos de los nuevos problemas que surgen después son culpa del inquilino y desconocidos para el propietario. Esto significa que los propietarios no suelen ser responsables de la mayoría de las lesiones que se producen dentro de un apartamento, aunque sí pueden serlo de las lesiones por negligencia derivadas de problemas que sabían que existían en zonas públicas.
¿Es responsable el arrendador de los daños causados a un tercero?
La responsabilidad de su casero de mantener una propiedad razonablemente segura se extiende a sus amigos, familiares y cualquier invitado de terceros que visite su edificio. Los invitados que resulten lesionados pueden demandar al propietario por una lesión que sea el resultado claro de una negligencia, aunque no vivan allí. Al igual que los inquilinos, los invitados que se lesionan en la propiedad del propietario deben poder aportar pruebas suficientes de que el propietario conocía las condiciones inseguras que causaron la lesión y no corrigió el problema en un plazo razonable.
Esto significa que la mayoría de las lesiones por resbalones y caídas que se producen dentro de su propio apartamento tienen más probabilidades de ser culpa suya o de su invitado que de su casero. Sin embargo, ciertas caídas en aparcamientos, escaleras, zonas comunes y otras zonas públicas de su edificio pueden considerarse negligencia y dar a un tercero una oportunidad razonable de demostrar que su arrendador es responsable de la lesión.
¿Qué ocurre si el propietario cede las tareas de mantenimiento a un contratista independiente?
Muchos propietarios contratan a un contratista independiente para que se encargue de las necesidades de mantenimiento de la propiedad en lugar de hacer todo el trabajo ellos mismos, sobre todo si tienen varias propiedades. Si bien esta opción puede ahorrar una cantidad significativa de tiempo para los propietarios, todavía deben ser diligentes acerca de visitar cada propiedad que poseen con regularidad para asegurarse de que este individuo o empresa está haciendo un trabajo a fondo, ya que todavía puede ser considerado responsable de muchos tipos de lesiones que pueden ocurrir en sus propiedades.
La responsabilidad de asegurarse de que la propiedad es lo suficientemente segura como para evitar lesiones que son el resultado de la negligencia sigue recayendo en el dueño de la propiedad, independientemente de quién se supone que está haciendo el trabajo. Esto significa que los inquilinos pueden demandar al propietario por las lesiones sufridas por ellos o sus invitados como consecuencia de una negligencia, incluso si el contratista independiente es la razón por la que una condición insegura conocida no ha sido reparada a tiempo.
¿Son vinculantes las exenciones de responsabilidad?
En la mayoría de los casos, las exenciones de responsabilidad son un medio más eficaz para convencer a un inquilino lesionado de que no demande al propietario que para proteger a éste de una demanda por negligencia. Aunque es posible que el propietario haya incluido una exención de responsabilidad en el contrato de arrendamiento y afirme que esta exención significa que usted no podrá demandarle automáticamente si resulta lesionado, estas exenciones suelen ser mucho menos vinculantes de lo que el propietario quiere hacerle creer. El arrendador puede creer genuina pero erróneamente que una renuncia es todo lo que necesita para asegurarse de que no se le puede responsabilizar de ninguna lesión que se produzca en su propiedad, pero también puede utilizar la existencia de esta renuncia para engañar intencionadamente a los inquilinos.
Las lesiones que son resultado de una clara negligencia por parte del propietario son diferentes de las lesiones que fueron culpa suya o de un accidente evidente que claramente no es culpa de nadie, y estas renuncias o cláusulas normalmente no se aplicarán si usted decide emprender acciones legales contra el propietario. Esto significa que usted no debe permitir que cualquier amenaza o coacción de su propietario para convencerlo de no tratar de obtener una indemnización, siempre y cuando haya pruebas suficientes de que usted o su invitado se lesionó como consecuencia de la negligencia del propietario. Sacramento experimentado resbalón y caída abogados pueden ayudarle a navegar por el proceso de determinar dónde los derechos de su propietario puede pensar que han terminado si interfieren con la suya.
¿Qué tipos de daños se pueden reclamar en un caso de accidente por resbalón y caída?
Los inquilinos que se lesionan como resultado de un accidente de resbalón y caída que está conectado a la negligencia de un propietario puede demandar por daños compensatorios. Esto significa que usted puede ser capaz de obtener una compensación financiera de su propietario para una variedad de problemas que resultan de su lesión, tales como facturas médicas o de terapia física, salarios perdidos, y los cambios en su capacidad de trabajo en el futuro. Las cicatrices, el dolor y otros tipos de consecuencias no económicas de su lesión también pueden dar derecho a una compensación económica si se determina que la negligencia fue la causa principal.
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