房东对滑倒和跌倒伤害应负什么责任？
：主 |2022年10月4日
在公寓里滑倒摔伤可能是一种具有挑战性的情况，因为要确定谁对您的伤害负有过错，需要考虑多种因素。如果您认为房东对您的摔倒负有责任，我们在萨克拉门托的滑倒律师 可以简化您寻求赔偿的过程。
房东何时应对房客受伤负责？
在保护现有租户和尚未签订租约的租户方面，房东的责任通常有所不同。
将所有权交给租户之前
在向潜在租客展示公寓之前，房东有责任检查公寓并进行必要的维修。如果没有做到这一点，房东往往要对准租客在参观公寓时发生的摔倒或其他伤害负责。此外，如果房东知道并没有纠正问题，则通常要对准租户或尚未拥有公寓的新租户在公寓其他地方受到的任何伤害负责。
将所有权交给承租人之后
一旦租户拥有了房产，他们就必须对自己公寓内的大多数潜在跌倒和其他伤害原因负责。虽然一旦租户提请房东注意租户公寓内的问题，房东一般都应进行维修，但房东通常不会注意到未告知他们的私人区域内的问题。已知的问题应在租客入住前发现并解决，而在此之后出现的许多新问题都是租客的过错，房东并不知情。这意味着房东通常不对公寓内发生的大多数伤害事故负责，但他们仍可能对因疏忽而造成的伤害事故负责，这些伤害事故是由于他们明知公共区域存在问题而造成的。
房东是否应对第三方受伤负责？
您的房东有责任维护合理安全的物业，您的朋友、家人和任何到访您大楼的第三方客人也有责任。受伤的客人即使不住在房东的房子里，也可以就明显因疏忽造成的伤害起诉房东。与房客一样，在房东的物业内受伤的第三方客人也需要能够提供充分的证据，证明房东知道造成伤害的不安全状况，并在合理的时间内疏于纠正问题。
这就意味着，大多数在您的公寓内发生的滑倒和跌倒伤害更有可能是您或您的客人的过错，而不是房东的过错。但是，在停车场、楼梯间、公共区域以及大楼的其他公共区域发生的某些摔倒事件可能会被认定为疏忽，从而使第三方有合理的机会证明您的房东对伤害事件负有责任。
如果房东将维护责任交给独立承包商会怎样？
许多房东会聘请独立承包商来处理与物业相关的任何维护需求，而不是自己完成所有工作，尤其是在他们拥有多处物业的情况下。虽然这种选择可以为房东节省大量时间，但他们仍应勤奋地定期巡视自己拥有的每处房产，以确保该个人或公司的工作做得很彻底，因为他们仍可能要为在其房产上可能发生的多种伤害承担责任。
确保房产足够安全以避免因疏忽而造成伤害的责任仍然由房产所有者承担，无论实际上应该由谁来做这项工作。这就意味着，即使独立承包商是导致已知不安全状况未得到及时修复的原因，租户仍然可以起诉房东，要求其赔偿因疏忽而对自己或客人造成的伤害。
免责声明是否具有约束力？
在大多数情况下，免责声明是说服受伤房客首先不要起诉房东的有效手段，而不是真正保护房东免受疏忽诉讼的有效手段。尽管您的房东可能在租约中加入了责任豁免条款，并声称该豁免条款意味着如果您受伤，您将自动无法成功起诉房东，但这些豁免条款的约束力通常比房东希望您相信的要小得多。您的房东可能真的错误地认为，只要有了弃权声明，他们就可以确保不对在其物业上发生的任何伤害承担责任，但他们也可能利用弃权声明的存在故意误导租户。
因房东的明显疏忽而造成的伤害不同于因你的过错或明显不是任何人的过错而造成的伤害，如果你决定对房东采取法律行动，这些弃权声明或条款通常不会被执行。这意味着，只要有足够的证据证明您或您的客人因房东的疏忽而受伤，您就不应该让房东的任何威胁或胁迫说服您不试图获得赔偿。经验丰富的萨克拉门托滑倒律师可以帮助您确定房东的权利，如果他们干涉您的权利，您可能会认为他们的权利已经终止。
滑倒和跌倒事故案件中可以要求哪些类型的损害赔偿？
因房东的疏忽而导致滑倒事故而受伤的房客可以提起诉讼，要求赔偿损失。这意味着您可以从房东处获得经济补偿，以解决因受伤而产生的各种问题，如医疗或理疗账单、工资损失以及未来工作能力的改变等。如果疏忽被认定为主要原因，您的伤疤、疼痛和其他类型的非经济损失也有可能获得经济赔偿。
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